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        2023樓市“小陽春”已然凸顯,南陽土拍市場何時發力?
        編輯:南陽樓市網 2023年03月06日10:06 來源:南陽樓市網
        剛剛過去的2月份,中心城區土拍悄然創造了一個頗為尷尬的紀錄: 僅僅成交了兩宗!



        即使這可憐巴巴的兩宗,還都是位于官莊工區的工業用地。一塊17.8941 畝,一塊2.8824 畝,合計20畝許。成交金額加起來,也不過區區743萬元。















        怎么樣?是不是很意外?

        在筆者印象中,這種情況還是第一次出現。翻閱前兩年同期的土拍記錄發現,即使在備受疫情襲擾和行業驟冷的雙重疊加之下,彼時也先后拍出了令人印象深刻的結果。

        ——2021年2月,成交了3宗住宅用地,分別是:新一高區域一宗90畝+、2.2787億的住宅用地,即“杏壇花園”項目地塊;“玖福弘城”的一宗科教用地;“宏馨家園”城中村改造用地。











        ——2022年2月,則成交了一高板塊20畝+地塊G2021-71,宛宏城開以17580萬元,繼二完板塊之后,時隔兩個月許再下一城。該地塊即“中瑞·淯水芳華”項目用地。



        出現這一情況的原因,應該是以下幾方面:

        其一、每年的2月份,基本上都處于春節前后,受“淡季”因素影響,按慣例基本不會安排大規模的土拍活動;

        其二、就中心城區現階段而言,優質地塊基本上都沉淀在幾大城市更新項目之中,而這些項目用地大多尚未進入掛拍程序;

        其三、受行業冷風影響,主城之外區域,具備掛拍條件的地塊不敢輕易拿出來示人。比如示范區和白河南腹地的成熟地塊,屢屢在競拍過程被中止,即使例證。

        但無論如何,今年二月份的土拍結果,確實讓人意想不到。土地供應端的拉跨表現,與同一時間段內全市各類項目大規模集中開工的風風火火之“大場面”相比,反差顯而易見。

        一年之計在于春。

        二月份雖然差點意思,但三月份的土拍已經拉開帷幕。河南省公共資源交易平臺顯示,截至目前,三月份已經安排了3次競拍活動,共計推出了10宗地塊。其中,4宗城鎮住宅用地、3宗工業用地、2宗商業用地、1宗倉儲用地。分別于3月7日、9日、23日進行。











        值得關注的,是4塊住宅用地。而這其中,就有如今風頭正勁的西南片區“現象級”樓盤——明倫·花漾美郡項目用地。

        以上地塊雖然大多系城市更新或城改項目用地,但此舉卻頗具象征意義。這意味著,自此開始,2023年將會有更多的此類項目用地進入掛拍程序。也就是說,轟轟烈烈的城市更新大幕在開啟之后,正在進入一個實質性操作階段。

        2023年,注定是一個轉折之年。

        春節剛過,一切都變了。復工后第一周,南陽樓市的春風已經吹進各大新房售樓部,同時也在二手房市場上吹起陣陣漣漪。春江水暖鴨先知,主城明星樓盤產品對市場變化的感受更為深刻。

        接下來,中心城區的土拍,值得期待!

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