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        真的起風了!這個“擺爛”10年+的“大坑”,要啟動了!
        編輯:南陽樓市網 2023年02月23日15:26 來源:南陽樓市網
        近日,南陽市自然資源和規劃局網站的一紙公告,讓主城行政區的一塊土地,成為業內關注焦點。







        公告主要內容,梳理如下:1、項目位于宛城區濱河大道以西、鄧禹路以南區域,F狀為空地,擬規劃用地性質為居住、商業用地,實用地面積約28畝。

        2、建設工程設計方案主要內容:容積率2.7,建筑密度24.88%,綠地率40.03%,商業比13.63%,建筑高度62.2米,總建筑面積約66000平方米,其中地上約50500平方米,地下的15500平方米。

        3、規劃建設7棟樓,1#樓為居住商業(地上16層,地下1層,其中地上1-2層為商業)。2#樓為居住及社區配套(地上17層,地下1層),3樓為民住(地上17層,地下1層),5#樓為居住(地上15層,地下1層),6#樓為居住商業(地上14層,地下1層,其中地上1~3層為商業)。7#樓,8#樓為配套(地上2層)。配套建設黨建用房、物業管理用房、養老服務設施,熱力站、便利店等,停車位全部設在地下,機動車停車位375個,其中居住215個(1.5個戶)商業80個(1.1個/百平米)。該方案建筑日照,間距,退讓符合規劃條件。

        4、項目名為“和諧花園”,建設單位為南陽萬通置業有限責任公司。

        地塊現場,也在主要顯眼處貼出了“清場”告示,意思該小區規劃設計方案已經公示,即將進場施工,限期清理現場。











        事實上,就在一年之前,還有一則涉及到這塊地“變性”的公告,即“南陽市濱河路以西、鄧禹路以南地塊用地性質調整公示”。



        藉此,該塊地由“公園綠地用地”成功變為“二類住宅用地”。換句話說,如今該地塊的規劃設計和接下來的項目開發等一系列舉動,早已經在一年前埋下了伏筆。

        與其說是一塊地,不如說是一座大坑更準確?觾然牟輩采,雖然有防塵網覆蓋,但因歷時較久,有些地方貌似已經有黃土裸露,局部甚至已有積水成淵的趨勢。







        據熟悉該區域情況的人介紹,這一規模近30畝的大坑,足足有十年以上歷史了。







        既然是一座施工遺留的大坑,就必然有一段事關其往事前生的故事。據悉,該地塊在約農運會時期,是作為市內某事業單位的家屬區規劃建設的。

        推測,運作方應該是這個“萬通置業”。



        網上查詢,萬通置業成立于2007年。如此,代建的這個某單位家屬院,大概率是該公司的第一個項目。大約在2012年左右,項目啟動。據傳,當時某單位職工每人交了5萬元,算是首期款。如今的幾十畝大坑,即是當時施工的結果。之后,忽生變數,項目叫停。其原因,應該是項目地塊用途調整,要作為光武大橋橋頭堡的公園用地使用。

        那么,問題來了。如今項目既然再次啟動,5萬元首期款如何處置?據消息靈通人士透露,有關方面給了兩個解決方案:其一、不再參與購房的,加5萬元利息,按10萬退款;其二、繼續參與購房的,原來的5萬元視為20萬房款,按市場價購房。

        項目要運作,城市要更新。在堪稱南陽地標之一的光武大橋旁城市核心絕美之處,赫然存在一個不明不白的人工大坑,始終是一件說不過去的事情。歷經三年大疫之后,所有從事地產相關的都有一個共同的感覺,行情回來了。

        如今,連這個執著存在了10年+的大坑,都開始艱難爬出,再度啟動,說明了什么?只不過,隨著“協和花園”項目的加入,南陽主城最宜居的地域板塊,將愈加熱鬧。















        畢竟,以行政服務中心為基點,在方圓不足一平方公里之內,有正商·寬鏡、宏江·翰苑等區位上佳的新項目占位,以及建業·云鏡、中瑞·淯水芳華、宇信·榮域學府等知名樓盤云集。

        當然,對于旨在改善居住品質的購房者而言,又多了一個選項。

        豈不是好事一樁?

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