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        2023開年第一個月,南陽土拍市場動靜如何?
        編輯:南陽樓市網 2023年01月31日12:54 來源:南陽樓市網
        按慣例,每年元旦到農歷春節前后,是土拍“淡季”。一方面臨近年終歲尾,主流房企基本處于項目交付和資金撥付的高峰,現金需求量不是一般的大,boss們手里“余糧”緊張。同時,新的一年來臨,正是戰略布局實施調整之際,拿地較之平常必然更為謹慎。

        基于此,一般而言,土拍系統推出的多是產業用地,如工業制造、物流倉儲、文化教育、公用設施等項目用地。而這一點,在2023年第一個月的土拍交易上,表現的淋漓盡致。本月南陽土拍系統掛了8塊地,分4次進行。以下是土地詳情:



























        以上地塊中,從屬地看,臥龍區3+示范區2+宛城區1+官莊工區1+中心城區1。從宗地性質看,工業用地占了半壁江山,合計有4宗,另外1宗物流倉儲用地,1宗文化用地,2宗問題樓盤城鎮住宅用地。 值得關注的,是其中的三宗:其一、是示范區編號 SFG2022-09 的工業用地,出讓面積達到令人驚異的241.5252 畝。



        地塊編號:SFG2022-09地塊位置:滬陜高速以南、火車東站以西區域(南側地塊)

        出讓面積(平方米):161016.8 平方米( 241.5252 畝)

        土地用途:工業用地

        規劃容積率:不小于1.0

        規劃建筑密度:不小于40%

        綠地率:不大于20%

        土地使用權出讓年期:50年

        該宗地準入條件為再生資源、建筑垃圾資源化回收利用工程和產業化,固定資產投資強度不低于145萬元/畝,建設周期24個月;建設項目必須符合法律法規規定的各項環境保護要求,應編制環境影響評價文件報批。

        其二、位于臥龍區先進制造業開發區,編號為WLG2022-30的物流倉儲用地 ,其規模也不小,266.1894 畝。



        地塊編號:WLG2022-30 地塊位置:臥龍區先進制造業開發區王安路以東、王村7號路以南

        出讓面積(平方米):177459.58 平方米( 266.1894 畝)

        土地用途:物流倉儲用地

        規劃容積率:不小于1.0

        規劃建筑密度:不小于40%

        綠地率:不小于12%且不大于20%

        土地使用權出讓年期:50年

        其三、位于示范區核心位置的SFG2022-13 文化用地 ,在泗州路(機場南二路)以南、白河大道以西、寶天曼路(文苑路)以東 , 74429.1 平方米、111.6437 畝。該地塊即“四館一院”之“南陽名人館”用地。



        地塊編號:SFG2022-13

        地塊位置:泗州路(機場南二路)以南、白河大道以西、寶天曼路(文苑路)以東

        出讓面積(平方米):74429.1 平方米( 111.6437 畝)

        土地用途:文化用地

        規劃容積率:不大于1.5

        規劃建筑密度:不大于40%

        綠地率:不小于35%

        土地使用權出讓年期:50年

        最終,包括以上3宗的8地塊全部成功出讓,實現2023年土拍市場開門紅!











        而被視為焦點的三塊地,也分別花落有家。尤其是示范區的241畝+工業用地和110畝+文化用地,被南陽淯水新城產業孵化園運營管理有限公司打包收下。成交金額分別是8624萬元和9530萬元。



        南陽淯水新城產業孵化園運營管理有限公司,成立于2020年,位于河南省南陽市,是一家以從事商務服務業為主的企業。企業注冊資本800萬人民幣,實繳資本800萬人民幣。



        南陽豫資海元供應鏈管理有限公司則以9625萬元,成功競得臥龍區先進制造業開發區的266.1894畝物流倉儲用地。



        南陽豫資海元供應鏈管理有限公司,成立于2022年,位于河南省南陽市,是一家以從事商務服務業為主的企業。企業注冊資本10000萬人民幣,并已于2022年完成了天使輪,足見其實力非凡。



        2022年南陽中心城區土拍市場端的表現,可以用拉胯來形容,拿地的基本是國企平臺,大多數民企還在三條紅線的困境里,苦苦拼爭。

        展望2023 ,隨著大背景下救房企的訊號屢屢呈現,房企在新的一年里現金流將有望得以改善,最終拿地積極性也會被激發走高。

        這一前景對住房市場端,無疑是有傳導作用的,按照以前的行業規律,一旦土拍漸熱,對樓盤銷售是有直接拉升作用的,且會進一步帶動市場趨向發生質的轉化。同時,土拍熱度也是市場“炒作”的一種方式,土地出讓本身還是地方財政收入的大頭,對地方經濟有直接提振作用。

        所以,2023 ,值得期待!

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